馬達加斯加

          大選比Guts 房地產政策5大配套法案趕在9月立院闖關 2012總統大選倒數139天，府院近期高分貝或喊話回應市場對於房地產市場的期待，並表示行政院去年起在「健全房市」政策上已有全面性規劃，對此，學者表示，看來自奢侈稅上路後，政府對於持續打房的目標明確，對於市場短期投機已經有顯著抑制，奢侈稅上路後成交量的萎縮，暗示著將出現價量背離的一波修正，且考量近期量縮價穩，觀望濃厚，再祭出五大配套法案，市場正在關注，未送審的法案能?房地產_在立法院會期前定案、以及躺在立法院的配套法案能否如期在9月會期二讀、三讀通過。 針對馬政府五法案，政大地政系教授張金鶚肯定政府的健全房市、打房的「決心」，但他強調，房地產政策為大型公共政策，不是菜市場買菜，喊下去就殺出成果來，政策效果是慢慢的、循序漸進出現，大家要稍安勿躁。 台北大學不動產與城鄉環境系副教授暨中華民國住宅學會理事彭建文 濾桶也表示，房地產市場政策為公共政策，主要目的為抑制房價的暴起暴落。考量台灣為淺碟市場，儘管房地產投資較一般商品波動周期長，但房地產的大幅變動，對國家整體經濟、金融市場的發展不利，一旦房地產市場泡沫、投機套利者出場，將使升斗小民、永續經營者受重挫，並付出龐大代價，因此，只有透過改變稅制的不公平，才可以做到健全房市。實價登錄三法 要先過才可以談落實 淡江大學產?長灘島~經濟系教授莊孟翰則指出，現在政策方向正確，但政府要彰顯效果，就應追本溯源找出當前問題癥結。目前公告現值依法是要由地方政府以一般正常交易價格，提報地價評議委員會審議，公告現值與實價有落差，是評定機制出問題，此次若通過修法機制改善，未來政府所謂「市價」與土地巿場「實價」，還是會有一定程度的落差。 張金鶚並補充，實價登錄三法(平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例)過就上 591路，也是要先過才可以談落實的事情。他期望在這方面，馬政府事情不要只做一半，送進立法院就沒事了，還要拿出與決心等同的「Guts」來達成總統說的，實現居住正義、土地正義、稅賦正義，並健全市場。選前藍綠房市政策出爐 10月後房價修正明朗 玄奘大學財務金融學系副教授花敬群則再次強調，房地產價格遵循自由市場機置，儘管部分地區出現因特殊豪宅個案推升房價的情況，但就他了解，內政部相關的最新數據已經顯示，市場已經 烤肉食材出現反轉，政策的效果也會逐漸出現。 他並認同政大地政系教授張金鶚「選後看屋」說法，並補充，「民眾關注市場長期發展，而不是短期單一、特殊豪宅個案的出現，因此房地產統計資料仍以季度較為公正合宜。單月、單周特殊豪宅個案的拉升，或在陸客自由行以及市場傳出各種豪宅個案的渲染，只是短期的反彈現象」。 就住宅市場長期發展趨勢分析，他認為，市場已經出現反轉跡象，年內隨著藍綠在2012年大選前，推出房市的相關競選政策，10月以 開幕活動後就可以逐漸看到房價修正的明朗化。  健全房市不如健全稅制 奢侈稅不如實價課稅 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，奢侈稅在抑制短期抑制出現效果，但現階段來看房地產市場在市場耳語干擾下，確實出現盤、膠著的局面。要再把房價打下去，當局確實要不只打一針，透過第二波豪宅稅還有相關配套再把效果做出來，且要解決問題不能從單一增加供給面，也要透過稅制。 但他也強調，「自奢侈稅上路以來，一竿子打翻一船人，清查少數 設計裝潢專做投機的房仲也使普遍、正派經營的無辜房仲業者被妖魔化」，因此他希望，「政府配套要一起做，不要做一半，在政策擬定、推動後的配套都要全面考量，不要讓打房還沒打出效果，就先殃及魚池」。 李同榮表態支持實價課稅，但認為，要有完整配套。他說，要做到健全房市，透過提高短期投機客負擔以及持有的資金、租稅成本，為第二波打房的關鍵，也就是「健全房市不如健全稅制，奢侈稅不如施行實價課稅」，實價課稅的前一步，為先讓市場資訊公開透明，建立全面的實際交易價格透明 長灘島機制，有助於房市交易的公正與便捷。 另一方面，房仲業者雖普遍支持當局健全房市的政策，並肯定對於房地產市場長期發展有助益，但對於鬼月市場資訊紛雜、衝擊交易感到憂心。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，鬼月將在本周日結束，雖說房地產市場近年來鬼月效應已經較不明顯，反而是政策與天災影響較大，但今年除了股災連床、噩夢難醒，加上政策上利空頻傳，對房市不利因素增多，因此，今年鬼月表現更弱，內部統計四年來的鬼月前後買氣後發現，今年是近四年來鬼月買氣衰退最多的一次，幅度達 買屋網18.82%，掉了將近兩成的量，顯見政策封殺與景氣看壞，比鬼月還讓人畏懼。值得注意的是，儘管府院高層多次透露當局對於法案通過已經十拿九穩、朝野也有共識並列為優先審查，但立法院9月會期重點為「明年總預算審查」，立法院長王金平也在考量議會時間程序上、對於「下會期一次性通過五大土地法案」不抱樂觀，而究竟法案何時通過與落實，市場正靜待當局的「Guts」。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .