馬達加斯加

          5年來GDP首次下滑 委內瑞拉總統不再鐵齒 鬆口擔憂經濟(G) 2009/08/21【鉅亨網編譯許家華 綜合外電】 設計裝潢 委內瑞拉央行周四公佈，第二季GD 酒店工作P下滑2.4%，隨後委國總統 Hugo Chavez 表達了對經濟 室內設計的擔憂。 Chavez表示：「此次GDP下滑為5年來第一次，這是我擔憂的原 房地產因。」 然而Chavez仍表示，他有信心委內瑞拉「已做好保護，將對抗危機」。 「失業率仍 酒店經紀在低檔，投資依舊持續。」 委內瑞拉自2003年來首度出現GDP下滑，此為下滑的背後因素為石油收入減少。石油收入 酒店工作是委內瑞拉的經濟命脈。 儘管近來石油價格上升，委內瑞拉一籃子原油產品今年平均為每桶 49.79 美元，較去年同期的每桶 酒店工作86.49 美元仍下滑了 42%之多。 為此，委國政府已經縮減預算並提升消費稅，以抵抗下滑趨勢。 Chavez的行政團隊預期將宣布對抗經濟衰退的策略。財政 買屋網部長Ali Rodriguez表示，政府將針對第二季衰退嚴重的產業進行策略，例如第二季下滑8.5%的製造業。 過去，委內瑞拉總統曾誇下海口，表示重創其他國家的全球經 土地買賣濟危機，將「毫髮無傷」委國經濟。 新聞來源：鉅亨網 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 燒烤  .

          便宜2成的工業住宅 要付出哪些代價？ 阿真最近在淡水一帶找房子，在仲介帶看的幾次經驗中，有2間房子讓她印象很深刻。 一間位於紅樹林，挑高4米5，公設很齊全，但唯一讓她覺得「怪怪」的地方，就是面對走道的隔間牆及外觀都是落地透明玻璃，如果沒有拉起窗簾，對面的鄰居可以清楚看見室內的一舉一動； 另一間則位於竹圍馬偕醫院旁邊，是上千戶的大社區，外觀也是使用帷幕玻璃。 她問仲介為什麼這2間房子是這樣設計，得到的回答是，這是工業區裡的房子，依法規設計會與一般的住宅有些許不同。也就是說，這2間房子就是所謂的「工業住宅」。 北縣大開就地合法之門 變更利多反映售價 房屋出租 工業住宅與一般的住宅，究竟有什麼不同？為什麼市場上會出現這樣的產品？說起工業住宅的市場性和變化，最具代表性的要算是位於台北縣中和的「元氣大鎮」，2005年推出預售時，每坪約17萬元就能買得到，當時附近的住宅行情，每坪約22萬元左右，相較之下，每坪價格便宜了2成3左右。 建商能以比市價便宜的價格出售，主要是工業用地的取得成本，較住宅用地低廉許多，在房地產市場，如果地段條件差不多，便宜就是王道，這也是為什麼工業住宅能夠被市場接受的原因。 此後，台北縣、市興起一波工業住宅推案潮，台北市如 室內設計士林、內湖、南港等地，台北縣如新莊、三重、樹林、新店、淡水、板橋、中和、五股、蘆洲、汐止、泰山及深坑等地，都有工業住宅建案的蹤跡。 台北縣所謂的「工業住宅」，多根據《都市計畫法台灣省施行細則》第18條有關乙種工業區的使用規定，以其中「一般商業設施」的「一般事務所及自由職業事務所」、「一般零售業、一般服務業及餐飲業」等用途推出建案，如果拿來當住宅使用是違法的，主管機關可以罰鍰，而且可以連續罰。 直到2008年4月間，中和市民代帶著元氣大鎮數百位住戶召開公聽會，公聽會的結論是如果該案先繳納回饋金，就能變?個人信貸颽隻X法的住宅用地。 這也使得元氣大鎮成為國內第1個在取得使用執照前，被縣政府要求繳納回饋金和捐地代金，以辦理都市計畫變更程序的工業住宅案例。 接著在2009年5月21日 ，台北縣都計委員會通過新莊化成路頭前重劃區旁的「金莊悅泉」工業住宅變更案，接下來就是等待內政部審議，如果順利通過，將是國內第1個就地合法的案例。 據了解，後面還有10餘件工業住宅個案也申請了變更，而台北縣政府此舉，使得購屋人對於工業住宅的個案「變更」有了期待，建商也順水推舟，更理直氣壯地賣起工業住宅，甚至連上市公司也加入推案行列。 中信房屋新莊中正加盟 小額信貸店長邱志杰就舉例，潤泰在新莊推出的「峰景鳳翔」，初推案時每坪開價約19萬元，現在開價已經調漲至每坪28萬元左右，甚至比附近的房子貴，而且坪數的規畫也由以往的小坪數放大為中大坪數，主力為50~ 70坪左右的4房。 地段還是王道 牽動保值性及核貸成數 邱志杰說，消費者對於此類工業住宅的適法性，並沒有那麼在意，反而重視的是還是「地點」，近捷運、生活機能佳的房子，永遠能讓消費者甘願買單。 再加上台北市的房價持續上漲，北縣房價相對較低，因此即使開價由每坪19萬元調漲至28萬元，對購屋人而言，還是「相對便宜」，是助長工業住宅聲勢的2大主因。 而在申 房屋二胎請房貸上，中信房屋行銷企畫部經理江龍名表示，拿工業住宅做抵押向銀行借款，接受程度、利率、額度，各家不一。 其實土地使用分區是工業區或住宅區，對銀行而言並非最大的考量，權狀上登記的建物種類反而是重要依據。 如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」，即使蓋得再像「住宅」，不但不適用政策性優惠房貸，銀行的放款態度也會很小心，可貸款的額度偏低。 不過永慶房屋研展部協理黃增福分析，過去銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守，但是近年來陸續交屋後，房價跟著景氣上揚，有些工業住宅的座落地點條件確實不錯，因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向。 貸款的主要差異還是在成數，以淡 景觀設計水的「南加州」為例，大約能申請到7成的房貸，而非工業住宅則有可能貸到8成。 但他提醒消費者，工業住宅在市場景氣反轉時，要留意的反而是後續的接手性。「市場不好時，相對地認同度會比較低。」 工業住宅因建蔽率和容積率都較高，所以蓋出來的戶數通常也比較多，因此形成棟距較近、社區內的公設及綠地較少、居住的隱私性可能較低等不利因素，除非地段條件很強勢，否則工業住宅的保值性較弱。 小環境不理想 噪音、治安都可能是問題 工業住宅也吸引投資客投入，進駐竹圍「南加州」個案代租代管業務的永勝租屋總經理葉碧芬說，該案成交價約每坪22萬元左右，如果去除工業住宅的因素，每坪可望有25萬元的身價 網路行銷，估計有6至8成的購買動機為投資。 由交屋至今，每坪約上漲2~3萬元，但是租金則因周邊競爭增多而出現逐年遞減的現象，每坪降幅達100~200元左右。 於工業住宅住起來與一般住宅有什麼不同？第一就是周邊環境可能還是以工業區為主，重型車輛進出會造成噪音、塵土飛揚，甚至是否有化學物質，而且如果日常生活機能不佳，特別是在入夜後，可能會有進出人煙稀少的現象，治安也要留心。 第二就是為了符合消防設計，大樓內部的走道較寬，也會多出幾道消防門，而消防安檢單位也會不定期來抽查，不但檢查消防，如果違規搭建夾層，也會一併被查核，但是葉碧芬說，交屋至今，除非是有人刻意舉發，否則安檢通常會順利通過，倒也不必太擔心。 住商房屋 自住客注意持有成本  投資客慎選地段 就自住的角度，住展房屋網總監陳韻如對工業住宅較持保留態度，主因在於持有成本較高，一來一般工業住宅的戶數都在300戶以上，管理維護不容易做得好；二來相關稅費按工業用途徵收也比較高，除非未來有變更成功的可能性，否則不宜貿然投入。 若是自住兼置產的角度，陳韻如認為即使房價上漲，工業住宅的漲幅不容易有好的表現，特別是座落在一大片工業區的案子。 內湖就有一個工業住宅個案，雖然號稱擁有面河第１排的景觀條件，但是基地後方都是廢車場，不知道需要多久時間才能變更，小環境不理想，不具生活機能和交通條件，當然價格的變動也會比較小。 若是純投資角度，陳韻如建議以具有未來發展性?土地買賣滌洉q為宜，如新莊的頭前重劃區仍有許多公共投資項目待投入，土地使用有機會被轉型。 「當然，工業住宅的低價是一個趨勢，台北縣未來會成為新北市，估計為了整個城市的提升，工業用地將會愈來愈少，工業住宅也會愈來愈少，但不是主流產品，增值幅度也會比較保守。」 對於後續接手性，陳韻如認為，工業住宅在預售或者由代銷公司銷售時，由於強打廣告，對於外來客能夠產生吸引力與知名度，但是，當這些個案逐漸成屋後，中古屋要如何靠著單打獨鬥來吸引外來客的注意，將會是一個大難題，除非是捷運站附近的房子，這也是要提醒讀者留意的地方。Money錢 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          預售屋履約保證機制 八個月內將提出 身兼消保會主委的行政院副院長陳?昨天表示，為保障消費 租屋網者購買預售屋權 房屋貸款益不受損，消保會與內政部已共同 酒店經紀研議強制建商採取履約保證機制，將在八個月內提出相關辦?宜蘭民宿k。 陳?指出，未來建商除可選擇內政部的建商履約保證機制，也可選 借錢擇價金返還、價金保證、同業連帶保證、公會連帶保證四種方式。 消保會日前宣 汽車借款布，預計明年2月以後，所有預售屋都要強制執行履約保證，方式有五種，包括預售屋須由金融機構負責承作價金返還?訂做禮服B預售屋價金必須交付信託、由同業連帶擔保、由公會連帶保證，還有一種是使用經內政部同意的履約保證方式，目前研議中。 房地產 預售屋購屋糾紛屢見不鮮，陳?表示，民眾購買預售屋最關心的是房子有沒有蓋好，若是沒蓋好，錢拿不回來如何處理；上述五種方式，應可在消費者與建商之間取得平 面膜衡。 (資料來源:聯合報 2010-07-07 ) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          策略再開發地區 可獲100％容積獎勵 * 工商時報* 【于國欽／台北報導】 　營建署長葉世文昨日表示，「都市更新建築容積獎勵辦法修正案」公布實施，位於水岸、港灣、鐵 租辦公室路及捷運場站週邊「策略性再開發地區」辦理都更，最高可獲100％的獎勵容積，而想獲100％獎勵容積者必須為綠建築、同時也 酒店經紀要留設5成的基地面積做開放空間，以提升都市環境品質。 　內政部表示，現行建築容積獎勵最高只有50％（法定容積的 ARMANI50％），為型塑像日本「六本木之丘」成功經驗，因此參考日本劃訂為「高度再利用地區」提高獎勵容積的作法。即日起只要被政府指定為「策略性再開發地區」 吳哥窟，最高可獲100％的容積獎勵，亦即可達「法定容積的2倍」。 　依新修訂辦法，「策略性再開發地區」包括位於鐵路、捷運場站400公尺 範圍內，位於都會區水岸、 售屋網港灣周邊適合高度再開發地區，另外配合重大發展建設的都更案，經地方主管機關報中央主管機關核准者也可以。 　至於87年容積管制未全面實施前的現有建物，其容積率可能早已 烤肉食材是法定容積的2倍，那麼進行都更還有獎勵嗎？營建署都更組組長陳興隆表示：「如果位於一般地區，政府會先承認其現在容積，再加30％的獎勵容積，如果位於策略性再開發地區，則在承認其現在容積外，再加50％的獎勵容積 代償。」 　內政部表示，以往都更案雖訂有最高上限50％獎勵容積，但是由於地方訂定的獎勵規定缺乏彈性，一般只能拿到25％至30％。為讓都市更新更具吸引力，此次修法將獎勵項目擴至省能減碳、綠建築、智慧型?永慶房屋媬v、生態城市等9項，以讓都更案儘量能取得最高獎勵上限。 　陳興隆表示，「策略性再開發地區」獎勵容積遠高於一般地區，享有此優惠者必須對都市空間品質做出貢獻，因此在9項獎勵項目中須具備4項：（1）整體規劃設計要提升附近環境水準（ 5912）具綠建築標準（3）都更的規模需為一完整的街廓，至少5000平方公尺 （4）留設基地面積50％以上做為開放空間，供社會大眾使用。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店兼職  .

          發明工坊2-問題集 發明工坊2問題集  1要建設沒空地 ? 7 月 10 天殺會回工坊，點選天殺請他清吧。2雜貨屋和雜貨店是不一樣的呢！ 是的，雜貨屋一開始就有，雜貨店要商業值 300 以上才出現，而且賣的東西不一樣。 雜貨屋賣： { 玫瑰，玻璃杯 ( 初期 )} ， { 盆栽，室內盆栽組，蠟燭， E 纖維 ( 販賣後 )} ， { 風水盤，苗木，土 ( 觀光 100 以上 )} 雜貨店賣：香草 ( 初期 ) ， { 萬能軟膏藥，急救箱，撒隆巴?21世紀房屋仲介活A生機式鋼板 ( 販賣後 )}3 高原牛乳在哪裡 ? 賣鏗鏘牛 ( 要研究野牛 ) 給北方農場內的酪農家就有啦。4 蕃茄，酪梨，涅奧思斐亞紅豬 如何取得？ 蕃茄和酪梨在溫室菜園有售。 野豬 (10 ， 12 月去 E 中心抓，機率為中 )> 涅奧思斐亞紅豬5 溫室菜園如何出現 ? 賣乙烯基後，佔地 2x2 ，地方不夠大的話會出不來喔。6 如何觸發組?酒店經紀X物品的功能 ? 7 月 19 以後到中央城會遇到奈奈，得組合物品的功能了。7 如何取得硝化纖維素，軟式發掘法 ?研究：藍色的時代 > 軟式採掘工法 研究：草 > 有機飼料 > 硝化纖維素8 煤油可以在那裡取得 ??由組合 < 化學合成油 >+ 化學合成油由研究化學變種魚 E 塗漆要研究神母之船碎片9 蠶寶寶， E 蠕蟲，Ｅ纖維如何取得 ? 蠶寶寶：可從斯 澎湖民宿貝湖，農業實驗場 ( 農業實驗場建造計劃書販賣後 ) 取得，不然在 10/12 到 10/15 得觸發珞琪的徑劇情，也可獲得?寶寶。 E 蠕蟲：研究?寶寶即可得 E 蠕蟲。 Ｅ纖維：把 E 蠕蟲賣給南區，販賣後去雜貨店便可買到Ｅ纖維。10 生物高聚物如何取得 ?由組合 < 蜜露菲斯菌 >+< 高純度石腦油 > 得 土 > 有機肥料 > 蜜露菲斯菌 石腦油 > 高純度石腦油11 閃爍的熱?保濕面膜臛p何取得 ? 在 6 /20 到之後到北城，若是 < 強化鋼鐵 > 製作完成，便可和哈利對話。12 彎曲的軸幹， S 引擎如何取得 ? 彎曲的軸幹： 9 月 10 日之後，在北城哈利送了娜諾卡一樣東西，還說可以幫她找到清音器，只要她二，三天之後再到北城找哈利就行了。 Ｓ引擎：由閃爍的熱水壺 > 蒸氣式轎車 > Ｓ引擎13 時光精工表如何取得 ? 於 10 月 20 日 到 11 月 20 日，在東方側城得到?有巢氏房屋C14 土和有機肥料如何取得 ? 土：王立學院採集，機率為 ' 高 ' ，農業 100 以上的雜貨屋也有賣。 有機肥料：研究土 > 有機肥料。15 請問如何才得到 " 草 " 及 " 石腦油 "?草：王立學院採集，機率為 ' 高 ' 石腦油：化學工坊 ( 工業值 200 以上 ) ，化學工廠 ( 提出化學工廠設計書 ) 有賣。16 『捏奧馬達』如何取得？ 由組合： E 原料 MG+ 氧化釹鎂礦石17 E 金屬線如何取得 ?由組合： 東森房屋 < 探測棒 >+< 微型 E 纖維 > 研究：風水盤 > 探測棒； E 纖維 > 強化 E 纖維 > 微型 E 纖維。18 書店玩不出來 ? 要商業值 200 以上，商業 3 級喔！19 E 科技解析新書如何取得 ?去書店買 < 失落的文明帕希耶帝 > 研究 失落的文明帕希耶帝 > E 科技報告 > E 科技解析新書20荷碧典滋飯店開幕如何觸發?9月3日以後，東方側城的發展在41%以上。21 觀光遺跡建設計劃書如何得 8/10 以後在中央城，身上要 房地產帶有 < 東方見聞錄 >22 神祖之船如何修復 ? 6 月 2 日 ~ 6 月 26 日 的早或中午，在神祖之船會遇到哈利，哈利會滔滔說起神 祖之船過往的歷史蹟。 6 月 20 日 到 7 月 11 日 ，因老人的一席話，前往王宮，得到修理的許可。 第一階段 ， 製作超級鉛錘 (* 若超過 9 月 10 日還未觸發，就不會再發生，請注意。 ) 前往神祖之船，會發生事件取得神祖之船的碎片 帶回工坊研究後可以得到 E 塗漆，製作超級鉛錘的處方籤 第二階段 ， 製作超級鉛錘 (* 若超過 太平洋房屋9 月 20 日還未觸發，就不會再發生，請注意。 ) 用神祖之船的碎片和涅奧斯斐亞水晶製作成超級鉛錘，前往神祖之船完成第二階段，再來會得到反重力迴轉儀的處方籤 神祖之船第三階段，製造 < 反重力迴轉儀 >(* 若超過 9 月 20 日還未觸發，就不會再發生，請注意。 ) 準備工作： 神祖之船採集得 < 雲纜線 > 研究：雲纜線 > 雲纜製造機 > 雲纜機； 研究：氧化鎂礦石 > 精煉氧化鎂 > 氧化汝鎂礦石；研究：鑌鐵鋼 > 強化鑌鐵鋼 > 涅奧塞特鑌鐵鋼。 房地產組合： < 涅奧塞特鑌鐵鋼 >+< 氧化汝鎂礦石 > ＝ 合成汝鋼 < 合成汝鋼 > 與 < 雲纜製造機 > 製造出 < 雲纜機 > 雲纜機製作完成後，前往北城，哈利贈與『迴轉儀羅盤』 研究：迴轉儀羅盤 > 微型迴轉儀 製造 < 反重力迴轉儀 >                .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          法拍屋的相關法律重點: 法拍屋的相關法律重點:1.對方是有權占用 與無權占用? 2.再買賣不破 酒店兼職租賃的情況下,有哪些?代償硫謆威I? 2-1.低租金 長租期 房屋出租的處理. 2-2.高押金 低租金的處理. 2-3.以 裝潢債權抵租金 的處理. 2-4.如何申請確認租賃關係不存在 . 2-5. 如何證?酒店工作盔痊?
. 2-6.點交 中常見的法律問題(經驗分享與何時看屋). 2-7.不點交 未來 會場佈置的訴訟程序. 2-8.原有不定期租約 之終止. 2-9.法拍原有定期租約 之終止.3.拍賣公告 的陷阱(筆錄).4. 住商房屋優先購買權 的處理.5.共有權利 的處理. 接下來,可以做一些比較研究, 像: 1.法拍屋購買與中古屋購買的差異. 2.預售屋購?小額信貸R與法拍屋購買的差異. 再接下來可以研究: 這個多法拍屋背後的辛酸故事? 為甚麼會被法拍的原因說明?http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv 吳哥窟9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5100   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          土地租賃注意要點:~持續進步中~ 土地租賃注意要點: 1. 成本誰付? 酒肉朋友 地 賣房子價稅多少? 房屋 住商房屋稅多少? 可否進一步降低? 地價稅 土地買賣工業稅率? 房屋稅營業用減半? 2. 收入計算基礎 借貸? 土地每坪? 房屋每坪? 車位計算? 3. 需不需要新的資本?酒店兼職銗X? 期限多久? 誰出錢蓋? 期滿後建物如何處理? 4. 歸還後的點交基 酒店兼職礎? 是否需圍籬? 拆除哪些部份? 地面是否有瀝青? 高層的限制? 5. 是否辦理公証? 租房子 政府或民間? 6. 其他的營運考量? 短期並減稅:停車場. 免稅:植樹. 人氣匯集. 養地需要. 區 濾桶域的經營. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 濾桶  .

          鼓勵年輕人的一點小用處:給一個想棄法律系 轉學考 地政系的學生 賣房子韓國a片>! 我是做土地開發的,&nbs 土地買賣p;   而且是作台北市大型的開發計 太平洋房屋劃!    有純住, 住商辦多元垂直切割 ,純娛樂城.. 好房網....我的工作:    1.先期的土地可行性分析.    2.建 襯衫築企畫.    3.建築設計與規畫.    4.施工管理.    5.代銷售出.&nb 澎湖民宿sp;   6.後期的物業管理.看得出來,我是業主代表下工作的專案人員.   我建議您以雙學位的方式讀不動?烤肉食材˙P法律!   轉學考是個"沒意義"的假設....(就像如果把英語學好..就...)   如果真有企圖心,就以雙學位的方式達成 室內設計!  .

          這個時間拿來做什麼事？選擇與自主的能力! 當我在想一個投資機會,一個人渣從我辦公室前面走過;瞬間我有六個想法：1.繼續我的投資構想.2.寫一篇有智慧的文章.3.打個座.4.提早?買屋^家.5.還是跟這個垃圾生氣.6.去買一本書看. 兩個彼此討厭的人相遇,我想彼此都會有傷害,尤其?太平洋房屋鴾U位的人,當然會被我罵得這麼難聽的人,品格與道德修養自然是非常的差,稱他為下位,意指他沒有努力與成就的空間(對財務 買屋與社會地位而言),我也相信,除了大德高僧,百分之九十九的人會有同樣的反應。 重點是：對自己的思維與情緒，要有自主的能力。惡人自有惡 好房網報! 這個時間拿來做什麼事？老實唸佛! 阿彌陀佛! 或 南無藥師琉璃光如來! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 買屋網 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步 酒店經紀：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  酒肉朋友 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇 買屋網:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以 房屋二胎看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

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